Номинальный счёт в Сбербанке (ЦНС)

Компания ООО «ЦНС» создана Сбербанком как отдельная структура для улучшения обслуживания клиентов. ООО центр недвижимости от Сбербанка помогает обеспечить безопасность расчётов во время продажи и приобретения недвижимости, оформления ипотеки. Сюда входят различные сервисы, которые сопровождают сделки от первоначального этапа выбора в реестре недвижимости до расчёта с продавцом и получения ипотеки. Расскажем, как посредник ускорит процесс купли-продажи, защитит от мошенников, с какими трудностями можно столкнуться и какую выгоду получить.

Что такое номинальный счёт в Сбербанке

ПАО Сбербанк создал отдельную организацию ЦНС, которая предоставляет услуги портала «Домклика». Он будет полезным для ипотечных заёмщиков, клиентов Сбера. Сервис помогает подбирать жилую и коммерческую недвижимость, сопровождает сделки. Он подойдёт не только для ипотечных кредитов, но и для привлечения заёмных средств.

НС – счёт, который открывает ЦНС для осуществления безопасной сделки между покупателем и продавцом. Общество с ограниченной ответственностью центр недвижимости от Сбербанка избавит от операций с наличными благодаря номинальному счёту. Он отличается от стандартного тем, что открывает его, вносит на него деньги одно лицо, а получает их с него другое. Банк контролирует их передачу и соблюдение всех условий сделки.

Личный кабинет в «Домклик» предоставляет возможность:

• проанализировать цены;
• оценить стоимость недвижимости;
• удалённо зарегистрировать сделку без посещения Россреестра или МФЦ;
• заключить услугу страхования;
• воспользоваться юридической экспертизой по проверке законности сделки;
• получить консультацию при нестандартной ситуации;
• подать онлайн-заявку в центры ипотечного кредитования;
• перевести деньги в сервисе безопасных расчётов.

Кому подойдёт

Воспользоваться услугами портала «Домклик» от ЦНС могут только граждане Российской Федерации – физические лица, которые решили приобрести жилую недвижимость первичного/вторичного рынка или оформить ипотеку на неё. Также он используется предпринимателями для безопасных сделок с коммерческой недвижимостью.

Продавцами могут быть ЮЛ – резиденты РФ.

Как оформить сделку в ЦНС

При продаже недвижимости с помощью сервиса безопасных расчётов от ЦНС сделка будет осуществляться по следующему алгоритму:

1. Покупатель открывает счёт в Сбербанке, если у него он отсутствует. Туда вносится вся сумма на жильё, либо первый взнос по ипотеки. Можно воспользоваться счётом в другом банке, но Сбер возьмёт приличную комиссию за перевод.
2. Между продавцом, покупателем и ЦНС заключается официальный договор по проведению безопасных расчётов в Сбербанке. На этом этапе ЦНС взымает плату за свои услуги.
3. ООО ЦНС от Сбербанка открывает номинальный счёт.
4. Покупатель переводит деньги со своего счёта на НС. Они замораживаются до тех пор, пока не будут выполнены все условия договора.
5. Если сделка состоялась, то деньги переходят продавцу. При её отмени финансы возвращаются покупателю.

СБР от Сбербанка

Чтобы избавить своих клиентов от хлопот с наличными средствами, защитить их от мошенников, Сбербанк разработал сервис безопасных расчётов.

Что такое СБР Сбербанка

СБР служит для осуществления безналичных переводов по купле-продаже жилья или коммерческой недвижимости. Безопасная технология обеспечит перевод денег от покупателя до продавца через номинальный счёт. В СБР участвуют: покупатель, продавец, банк и Росреестр, отвечающий за регистрацию собственности.

Стоимость услуги

Услуга по осуществлению безопасных ипотечных сделок стоит 3 400 рублей. В стоимость услуги не входят комиссионные. Банк взымает проценты только в том случае, когда деньги перечисляют с другого банка.

Если гражданин решил оплатить электронную регистрацию, то ему придётся заплатить от 5 500 до 10 000 рублей. На итоговую сумму влияют приобретённые объекты недвижимости, город, район и стоимость жилья.

Сроки перевода

При продаже и покупке недвижимости использование ООО ЦНС Сбербанк позволяет сэкономить время. В течение 15 минут оформляется продажа квартиры, и в течение суток средства покупателя уходят на счёт продавца. Сделка с сайтом домклик в теории займёт не более двух дней. Но реальность немного иная. Во время купли-продажи недвижимости могут возникнуть разные сложности. Время тратится на проверки банков, отношения их друг с другом, если продавец и покупатель не состоят только в Сбере. Межбанковскому переводу необходимо больше времени для перевода, чем при операциях в рамках одного Сбербанка.

Как открыть номинальный счёт в Сбербанке

Чтобы открыть номинальный счёт и воспользоваться ипотечным кредитованием или другой сделкой с недвижимостью, нужно обратиться к представителю ЦНС, который находится в офисах Сбербанка. Также агентами ЦНС являются застройщики, в офисах которых можно заключить договор ипотеки или купли-продажи.

Необходимые документы

При оформлении сделки продавец должен предоставить:

• ИНН;
• паспорт;
• свидетельство о регистрации, если продавец – юридическое лицо;
• банковские реквизиты.

От покупателя потребуются:

• паспорт;
• ИНН;
• договор, служащий основанием покупки недвижимости.

Пошаговая инструкция

Порядок открытия НС:

1. покупатель и продавец с документами приходят к представителю ЦНС;
2. заключают с ним договор;
3. открывают счёт согласно указаниям представителя ЦНС или банка.

Как закрыть номинальный счёт в Сбербанке

Счёт можно закрыть только по обоюдному согласию обеих сторон при расторжении сделки, либо после её оформления он закрывается автоматически.

Преимущества и недостатки ЦНС

Пользоваться центром недвижимости от Сбера выгодно покупателям:

• Деньги будут в сохранности. Их путь до счёта продавца защищён сервисом. Транзакции прозрачны.
• Полностью безналичный расчёт, отсутствие банковских ячеек и комиссий за пользование ими. Отсутствует риск получить фальшивые купюры.
• Оформление документов происходит в офисе Сбербанка. Остальной процесс идёт в онлайн-формате.
• Деньги в полном объёме вернутся на счёт, если сделка сорвётся.

Для продавца тоже есть несколько плюсов:

• Не нужно получать деньги в офисе банка. Указываются реквизиты, на которые перечисляют финансовые средства по договору купли-продажи.
• На следующий рабочий день после того, Росреестр подтвердит сделку, деньги зачислятся на счёт продавца.
• Отсутствие комиссий при наличии у продавца счёта в Сбере.
• Без согласия продавца покупатель не сможет снять деньги со счёта.

Недостатки ЦНС:

• Ответственность за операции лежит на отдельном ЮЛ, а не на Сбербанке.
• Не вся недвижимость подходит для процедуры.
• Если деньги вносятся со счёта другого банка, то за перевод взымается комиссия.
• Сделка может затянуться на неделю.
• Не все риелторы на рынке недвижимости хорошо знакомы с процедурой.

FAQ

Не все пользователи хорошо знакомы с тонкостями услуг от ЦНС. Мы подобрали наиболее интересные вопросы.

Получится ли посмотреть номинальный счёт в СбереОнлайн?

Доступ к СБР открывают только партнёры Сбербанка. Хоть банк и ООО ЦНС тесно связаны, они являются двумя независимыми компаниями. Доступ к сервису безопасных расчётов нельзя получить в официальном приложении Сбербанка или банковском портале. Нужно обращаться в ООО центр номинальных расчётов напрямую.

Получится ли самостоятельно снять деньги со счёта?

Снять деньги со счёта нельзя из-за его промежуточного, вспомогательного характера. Так осуществляется защита сделок купли-продаж от мошенников. Но если регистрация сделки будет отменена, то покупателю автоматически вернутся его деньги. Отменить сделку можно по обоюдному согласию обеих сторон. В одностороннем порядке расторгнуть договор нельзя.

Какие отличия между номинальным счётом и банковской ячейкой?

При использовании банковской ячейки заключается трёхстороннее соглашение между банком, покупателем и продавцом. Внесение денег подразумевает присутствие двух последних лиц.  Финансовые деньги выдаются продавцу только после оформления сделки. Если пользоваться банковским сейфом в течение месяца, то ежедневная плата за пользование составит 75 рублей. Также Сбербанк возьмёт 2 000 рублей за контроль доступа. Сервис безопасных расчётов отличается:

• Самостоятельным запросом в РОСРЕЕСТР о регистрации.
• Использованием безналичного расчёта. Для покупки квартиры покупателю не придётся снимать наличные средства, вносить в ячейку и платить дополнительную комиссию за услугу.

Где оформляется СБР?

Воспользоваться услугой можно в центрах ипотечного кредитования Сбербанка. Также такую возможность предоставляет агентство недвижимости, подключённое к партнёрской программе «Домклика».

Вывод

Что следует запомнить из статьи:

• Сбербанк создал отдельную организацию – ООО «ЦНС», которая служит помощником и проводником граждан, ИП и юридических лиц в сделках с недвижимостью.
• ЦНС запустил удобный портал «ДомКлик», помогающий в поиске, оценке недвижимости, работе с контрагентами. Здесь удалённо регистрируются безопасные сделки.
• Важная услуга «ДомКлика» – СБР. Сервис безопасных платежей позволяет при помощи открытого номинального счёта заморозить деньги между покупателем и продавцом до окончания сделки и избежать действий с наличкой. Услуга стоит 3 400 рублей, помимо продавца и покупателя в сделке учувствуют банк/ЦНС и Росреестр.
• От сторон требуется минимальный пакет документов.
• Сроки процедуры – 2 дня, но она может затянуться до недели.
• Разорвать договор в одностороннем порядке не получится. Счёт автоматически закрывается после регистрации недвижимости, либо по заявлению двух сторон.
• Кроме единственного посещения офиса банка, взаимодействие между сторонами происходит удалённо.